1주택자 전세자금대출 종류 및 한도 소득 1억 원 초과해도 가능할까
현재 부부합산 1주택이지만
각종 사유로 인해 전세자금대출이
필요한 상황이 발생하곤 합니다
예를 들면. 갑작스러운 지방발령으로
2~3년간 집을 떠나 타지에서 거주해야
하는 경우(자녀들 학원 문제와 배우자의
직장 문제로 가족은 현재 집에 거주)
또는 현재 소유하고 있는 빌라는
전세를 줬고, 본인도 다른 곳에 전세를
살다가 조금 더 넓은 평수로 이사 가려고
하는데 자금이 부족할 때 등등이 있겠죠
하지만 소득(부부합산)이 1억 원을
초과하여 승인거절이라는 청천벽력
같은 얘기를 듣게 되기도 하는데요
오늘은 소득 1억 원을 초과하는
1주택자도 가능한 전세자금대출
종류와 한도 등에 대해 알아보겠습니다
1주택자 전세자금대출
전세대출은 은행에서 해 주는 게 맞지만
이 대출을 받으려면 기관을 통해서 보증서
라는 것을 발급 받아야 하는데요
우리나라에서 이러한 보증서를
발급해주는 기관은 주택금융공사,
주택도시기금, 서울보증보험까지
이렇게 총 세 군데가 있습니다
하지만 1주택자의 소득 1억이 초과되면
(부부합산) 주택금융공사나 주택도시기금
보증서로 전세대출을 진행하는 것은 어려워요
하지만 서울보증보험은 1주택자가
소득이 1억이 초과해도 가능합니다
앞서 예시를 든 지방발령과 같은
상황이라면 서울보증보험 보증서를
활용하는 전세대출 상품을 이용하면 됩니다
서울보증보험 전세 상품
서울보증보험 전세 상품에 대해서
간단하게 설명 드리자면 먼저 현재
전세보증금의 제한은 없습니다
전세보증금이 5억이든 10억이든
그 이상이어도 상관은 없는데
추후에 바뀔 수도 있다는 점은
충분히 인지하셨으면 해요
대출 최대한도는 5억까지로
단, 이러한 5억을 다 받으시려면
무주택자여야지만 합니다
아파트나 빌라 등 1주택자에 한해서는
대출 한도가 3억 원으로 제한이 되니
이 점도 유의를 해야 되는 부분이죠
1주택자이면서 부부 합산 소득이
1억이 초과해도 가능한 유일한 전세대출
상품이라고 보시면 되고
또한 소득이 없더라도 신용카드
사용 금액, 지역 건강의료보험료를
납부하시는 금액이 있다면 그것으로
소득을 대체해서 진행도 가능한 상품입니다
신용점수에 따른 한도 차이
신용 점수에 따라 한도 금액이
많이 좀 다르게 적용이 되는데요
신용 점수는 NICE 등급과 KCB 등급
이렇게 두 가지가 있는데 알아보기 쉽게
정리를 한번 해 드려보겠습니다
① NICE 등급 820점 이상
KCB 등급 805점 이상 → 최대 5억
② NICE 등급 775점 이상
KCB 등급 710점 이상 → 최대 4억
③ NICE 등급 820점, KCB 등급 805점
둘 중 하나만 이상일 때 → 최대 3억
④ NICE 등급 740점, KCB 등급 650점
둘 중 하나만 이상일 때 → 최대 2억
불가능 vs 가능 조건
대출이 불가능한 조건으로는
다가구주택이나 단독주택이나
근린생활시설은 진행이 조금 어렵고,
아파트 빌라 오피스텔처럼 공동주택만
가능하다는 점은 꼭 참고하셨으면 합니다